临沂鲁商金悦城回应小区房屋无飘窗、虚假宣传等问题

　　关于最近鲁商金悦城部分业主对项目产品产生的异议，现对于业主提出的疑问进行解答：

　　对于阳台，鲁商金悦城是按照GB50016-2014《建筑规划设计防火规范》中第6.2.5条进行设计的，具体条文如下：

　　“建筑外墙上、下层开口之间应设置高度不小于1.2米的实体墙或挑出宽度不小于1.0m、长度不小于开口宽度的防火挑檐”。

　　通过采取封闭阳台的设计形式，业主无需再自费进行阳台包封改造。此外，为了给咱们业主预留出足够的改造空间，鲁商金悦城在客厅与阳台之间没有设置墙垛，避免业主后期进行二次改造，阳台与室内房间可合并成一个大房间。

　　鲁商金悦城的样板间旨在让大家看到未来家的样子，所以在建造时尽可能接近真实户型，但是因营销中心空间局限，在设置样板间时为方便大家通行，增强客户购房体验，采取了打通式阳台设计，并在醒目位置贴有“此阳台非实际样式，具体以交房为准”的温馨提示，以防客户产生误解。

　　部分业主质疑鲁商金悦城存在虚假宣传，并未建设飘窗。对此有必要澄清一下，鲁商金悦城从未向业主朋友们做出过此类承诺，项目的规划、图审和宣传单页上均无飘窗设计。

　　部分业主感觉连廊栏杆过低，存在安全风险隐患，且一旦遇到雨雪天气，会造成连廊地面湿滑。其实业主对于连廊的实际作用存在误解和不必要的担忧。

　　首先，连廊设置主要为解决单元之间消防疏散时使用，通过连廊设置保证各单元中间户达到南北通透效果，增大舒适性，且设置连廊也是消防规范要求，平时使用频率较少;

　　其次，根据《住宅设计规范》GB50096-2011要求：7层及7层以上，栏杆的设置高度为1.1m，栏杆的垂直杆件净距小于0.11m，目前的设计及施工满足要求。且栏杆过高会影响中间户北向房间的采光;

　　最后，连廊层层设置，上一层的连廊相当于下一层的雨棚，因此，连廊并非直接露天，飘入连廊的雨水量很少。且连廊地面设置坡度，两端设置地漏，并接入雨水管道，以解决少量飘落到连廊的雨水排放问题，因此业主朋友完全不用担心连廊雨雪天地面湿滑问题。

　　部分业主对入户门内开存在疑惑，希望改为外开门。对此，有必要给大家做一个解释，通过这一种设计，初衷是为了减小公摊，其实际结果也是减少了公摊，目前鲁商金悦城的高层公摊仅为21-23%，完全低于市场上其他高层的公摊，此外如改成外开门，一方面不符合政府批复的规划文件，另一方面相邻两户之间户门开启后容易“打架”的问题，不利于消防疏散。

　　部分业主认为窗户型材为普通铝合金材质，在此特别澄清：窗户及所有工程使用材料均严格按照购房合同约定，所有建筑窗户型材均有检验合格证，符合国家规范，不存在网上传言偷工减料行为。

　　项目一期各楼栋配置为每个单元两部电梯，其中之一普通兼消防电梯，吨位为800kg，另一部为担架电梯，吨位为1000kg，而电梯的空间尺寸是由选取电梯的吨位决定的。

　　《住宅设计规范》规定：12层及12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

　　《建筑设计防火规范》第7.3.8条规定：消防电梯的载重量不应小于800kg。

　　部分业主仅通过电梯门的大小而臆断电梯轿厢过小，真实的情况是电梯轿厢尺寸并非部分业主看到的电梯门的尺寸，轿厢尺寸比电梯门尺寸大，全部符合承载800KG的要求标准和客户乘坐需求。

　　部分业主质疑项目存在虚假宣传，由地暖变成了如今的暖气片。鲁商金悦城1-7#楼的规划、图审和施工均为暖气片设计，从项目开始启动至今，所有规划、设计和相关宣传材料从未承诺为地暖设计，所以不存在“虚假宣传”一说。

　　项目王庄路与平安路交汇处规划建设临沂第二实验小学金悦城校区，受片区拆迁进度影响，目前还未开建，部分业主存在担忧与质疑是能够理解的。临沂第二实验小学金悦城校区为公立小学，具体建设、招生时间已政府公告为准，并且政府已经将学校的建设列进了相关教育规划的明细表，对此会积极协调政府尽快建设。

　　鲁商置业作为山东省国有大型房地产开发企业，入驻临沂十余年来，一直秉承高度的社会责任感，致力于临沂的城市发展建设，10年来在临沂开发超过300万平米，鲁商金悦城作为城西最大片区升级改造项目，公司也必将着力将项目打造为临沂市标志性楼盘!业主能够最终靠任何合理的渠道进行交流沟通，有任意的毛病可以及时反馈，也欢迎媒体朋友们监督，欢迎与媒体做沟通交流。