他花上千万元网拍成套泳池洋房 收房时却傻眼了

　　温州的林先生花费上千万元，买了一套泳池洋房。到收房时，楼上楼下跑了一圈，唯独不见泳池。

　　“没有泳池的洋房是不道德的！”当年，林先生正是被房屋开发商这一广告所吸引，没想到，建成后真的没有泳池。

　　和林先生有同样遭遇的，一共有20来户业主。业主们纷纷通过各自的途径维权，林先生则一纸诉状将开发商告上法院，要求退房并赔偿约1500万元。瓯海法院开庭审理此案。

　　2013年1月左右，温州市区的中梁国宾1号楼盘开盘。“温州的洋房见多了，家家自带泳池的洋房还没听过。”听说是泳池洋房，林先生带着好奇去看了看。

　　“泳池算不了什么，但有哪座泳池只属于您一个人”、“约200平方米泳池私家会所”、“十二米天境河岸线”……林先生被充满诱惑的广告语、精美的效果图吸引住了。

　　林先生做汽配生意。“儿子在上大学，到了准备婚房的年纪，女儿又喜欢游泳，到时全家人住在一起，其乐融融。”抱着这样的想法，他选了一套“五跃六”的“顶跃”，260多平方米，总价1000万元出头。

　　林先生拿出所有积蓄，并贷款400多万元。2015年4月，开发商通知交房。他兴冲冲地楼上楼下跑了一圈，却怎么也找不到泳池。在效果图上标识泳池的位置，只看到光秃秃的露台。

　　和林先生有同样遭遇的20来户业主都拒绝收房。前前后后，业主们和开发商协商了十几次，一开始开发商表态泳池会建起来，但始终没个影子。

　　温州市监局对建设该楼盘的温州市中梁华成置业有限公司、温州市金中梁置业有限公司（以下简称中梁公司）展开了调查。

　　据调查，确认中梁公司确实通过楼书、户型广告等多种途径，宣传中梁国宾1号“户户配备私家泳池，享受仅属家人的畅游水域空间”等内容。

　　因虚假广告，中梁的两家公司被温州市监局共处以40余万元的罚款。同时，此案被列为2016年度温州典型虚假广告案榜首。

　　泳池洋房没有泳池，给业主带来的损失怎么算？去年，业主们陆续通过种种途径维权。其中10户业主和中梁公司达成调解协议，分别获得百余万元不等的赔偿。

　　“我这套每平方米单价3.8万余元，是最贵的。”林先生算了一笔账：他当时买的501室，单价比没有泳池的301室贵了9578元，算起来多花了250来万元。加上面积差，损失有400来万元。

　　林先生的诉讼请求是，要求中梁公司退房并赔偿约1500万元。“按照消费者权益保护法，商家有欺诈行为应该一赔三，只赔1.5倍已经算放弃部分权益了。”他的代理律师认为，房开不仅构成广告欺诈，还构成合同欺诈。

　　原告：如广告所言，在温州洋房很多，但又有哪家洋房配备私人泳池？这个广告足够恶意诱导。

　　所谓的泳池不仅在规划设计里没有，事后也不能变更规划，进行补做，对这一事实，被告中梁公司是心知肚明的。既然明知无法做泳池，为吸引眼球还进行虚假宣传，这不是赤裸裸的欺诈是什么？

　　被告：泳池本来要做的，考虑到实用性没做，不是故意欺诈……买这么大房子，应以合同为准，不能看广告。买房看合同是基本常识。

　　当时房地产市场二次改造是普遍现象。业主明知要二次改造的，对风险和不确定性应有预期……而不是一味强调弱势地位，博取同情。

　　泳池是泳池洋房不可分割的一部分、最重要的设施，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。因此，广告、售楼书、样板房、沙盘所宣传的泳池，应成为商品房预售合同的附件。

　　被告：我们所做的广告是针对整个楼盘的，并没明确到具体某个房产。合同里面明确了之前广告内容不作为合同组成部分，合同的附图上也同样没有泳池。

　　去年12月，广西南宁市民王先生通过淘宝网，购得钦州市钦北区法院司法拍卖的一套85平方米的房子，竞拍价约为22万元。

　　王先生收房后发现，房子的现状与拍卖公告所说的有出入，如两个卫生间实际只有一个，房子少了一堵十几平方米的隔墙，导致与邻居家相通……

　　去年12月20日，王先生在淘宝网上看到，钦州市北部湾大道蓝天丽都小区有一套85平方米的房子正在拍卖。王先生心动了，决定参与竞拍。

　　当时距离拍卖结束只有一天的时间，为此，他专门打电话到钦北区法院，询问是不是能够实地看房。工作人员称，这时已经不能看了。

　　王先生说，他还专门问法官，房子是否有瑕疵，法官称没有。交了3万元保证金后，王先生在去年12月22日竞拍成功，房子总价是22.861万元。

　　当天下午，他和工作人员一起去看房时，工作人员称要补一面墙。到了现场一看，王先生懵了……

　　这套房子缺了一面隔墙，房子与邻家是相通的。拍卖公告上说的两个卫生间，其实只有一个。

　　王先生说，当天看房子的时候，房子的原业主和邻居也在现场，他们均表示这堵缺失的墙壁不能补。还威胁王先生说，一旦补好墙壁住进去，会有很多讨债的人上门找麻烦。

　　王先生和记者说，原业主和邻居是亲戚，他们可能想用这种方式阻止房子被拍卖。

　　“跟邻居家相通，邻居还威胁说不能补墙，这房子咋住？”王先生认为，拍卖公告上的内容与现状存在严重差距，有重大瑕疵，却没有告知竞拍人。为此，他要求法院退还拍卖款。

　　该套房的业主牵扯一起买卖合同纠纷案，房子是被执行人的抵押物。案子经过了几任法官审理，新法官接手后，没有到现场核实，导致公告上把一个卫生间写成了两个，法院在工作上存在瑕疵。

　　房子里面确实有一堵墙是和隔壁房子相通的，但拍卖财产以实物现状为准，竞拍人能申请去实地查看。王先生自己不去看房子就参加竞拍，法院视为对拍卖财产情况完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以，王先生也是有责任的。

　　法院工作人员还表示，法院能够保证将缺失的一堵墙补上。施工时，法警会在现场看护，禁止他人阻挠施工。如果被执行人有威胁恐吓等行为，法院会对其采取强制措施。

　　工作人员还表示，已经就此事和王先生沟通过多次，但王先生要求退房重拍的意愿强烈。钦北区法院领导多次开会研究讨论，最后同意将王先生的拍卖款退还给他，目前正在办理相关程序。

　　律师表示，根据相关规定，如果拍卖标的有重大瑕疵，委托方是有义务告知竞拍人的。当然，竞拍人在竞拍之前有责任到现场了解房子的基础信息。但有的标的受相关条件限制，竞拍人无法全部了解到标的的全部信息；加上是法院委托拍卖，一般人都会相信法院发布了重要的公告的权威。

　　王先生拍来的房子缺失了大小为十多平方米的隔墙，而且是和别人的房子相通，这不算小瑕疵。两个卫生间变为一个，与竞拍标的现状不符，委托方应该明确披露。如果未披露，则拍卖行为无效，应当将竞拍人所付的钱款返还。