当下在常州买二手房这三类房源可以“捡漏”！

　　但这份相对领先的成交量，也离不开“以价换量”的策略。甚至，二手房的议价空间远比新房要更大。

　　尤其是伴随着市场的长期筑底，今年下半年以来，不少二手房小区的成交价格还在进一步松动。

　　那么，当下哪些二手房可以“捡漏”呢？本篇，分析师为大家归纳了三类需要我们来关注的房源，一块儿来看看吧。

　　在此前，一提到安置房，相信很多人的第一反应就是小区环境差、位置偏、质量低等等一系列缺点。

　　实力国企和资深民企重度参与安置地块开发，加上商品房开发企业的经验加持，常州不少安置房从颜值、品质到配套都不输商品房了。

　　而这些高品质且可以交易的安置房，就很值得关注。比较典型的就是钟楼区的清云澜湾，该小区内就有部分大板房异地安置房源。

　　建筑排布整齐，中庭景观精致耐看，活动设施和休闲空间错落分布，社区内部规划设计规格很高。包括单元门厅也是超预期交付，有艺术吊顶、艺术大灯、格栅设计等，看齐商品房配置。

　　从贝壳平台来看，今年该小区成交的二手房单价基本在1万-1.1万元/㎡之间，个别房源的单价甚至跌破了1万元/㎡。

　　这个小区在地段上更胜一筹，位于天宁老城区的红梅板块。要知道，这个小区的前身是原董头村二期地块，而毗邻的一期地块就是天宁区目前主力在售的高改盘竹林壹号，首开至今整盘成交均价接近2.4万元/㎡。

　　从贝壳平台来看，今年梅亭佳园成交的房源以60-70㎡小面积房源为主，成交均价集中在1万元/㎡左右。相较于去年下半年1万-1.3万元/㎡的成交价，价格有了明显松动。

　　值得一提的是，如果是追求更高品质的改善型购房者，有一个项目也值得着重关注。这一个项目就是钟楼区的ICC白云新城，其中也有部分拆迁安置房，且已经拿房。

　　如ICC白云新城这类以成片开发模式将整个片区重新规划，同时不断落位各类优质教育、生态景观、人文设施等配套资源的项目，目前全常州也仅有这一个。在这样的片区中居住，几乎大部分的生活需求都能轻松实现覆盖，宜居度非常高。

　　今年年中，贝壳平台上曾成交过2套房源，均价在1.2万-1.3万元/㎡之间。这样的价格体系匹配上片区的宜居度，值得大家重点关注。

　　总的来说，目前常州可以交易的安置房中，都规划了不少面积在60-100㎡的小户型，基本上总价不到100万元就能轻松上车。

　　相较于房龄久的小区，这些次新房的品质更高，更为接近当下在售的不少首改盘。但相较于同档次的新房而言，性价比会更高，且下半年以来部分次新房的价格有所下降。

　　市府板块的“分量”，相信不少购房者都明了。这个新晋的高端居住区，不管是近几年交付的项目，还是当下主力在售的新房，几乎都是高改盘。

　　而熙华雅园是中建智地在常州的第一个项目，新房在售时期也曾为常州创下销售热现象，且销售流速很快，2019年7月首开，历时约10个月左右实现住宅销售清盘。

　　从各平台的成交数据分析来看，今年该小区成交的二手房中，上半年还有不乏以2.6万-2.8万元/㎡成交的房源，而到了下半年，成交单价大多集中在2.4万元/㎡以下，同时也不乏以2万元/㎡成交的房源。

　　要知道，熙华雅园新房在售时，整盘均价就在2.3万元/㎡左右。以此为参考价，足以可见如今小区二手房的房价优势。

　　璞樾和山是凤凰新城首批改善盘之一，位于板块内发展较为成熟的西侧片区，距离儿童医院仅300米左右，周边还有青洋路高架、全民健身中心、凤凰世纪广场、凤凰新城实验小学、萃园等，整体居住氛围还是可以的。

　　价格方面的变化也能看到的。贝壳平台上，2023年成交的二手房，单价基本在1.4万-1.8万元/㎡之间，而今年开始，不少房源的成交单价下降到了1.3万-1.4万元/㎡左右。

　　在常州书包房中，风头最盛的肯定是兼具居住与学区双重价值的南广场九洲玺。作为书包房的“风向标”，这个小区的价格其实也在松动。

　　以购房者关注度最高的小户型来说，80㎡左右的房源，上半年成交均价在4万元以上的二手房比比皆是。

　　4万+元/㎡，这样的价格，在此前一度是南广场九洲玺的代名词。但下半年以来，同样是80㎡左右的房源，已然浮现以3万元/㎡成交的房源了。

　　总的来看，虽然4万+元/㎡的成交单价依然存在，但以3万+元/㎡成交的房源显著增加了。据中介透露，该小区小户型的成交总价大多在230万-250万元左右。

　　值得一提的是，一些房龄更大、居住价值相对更弱的“老破小”，议价空间也会更大。

　　综合来看，当下二手房市场房源充足，再加上房地产市场短期内难以出现明显转折，这也代表着未来很长一段时间，想要实现成交只能依靠“以价换量”。

　　对于有购房需求的朋友来说，以上三类房源可以覆盖刚需、改善及书包房等较为主流的置业需求，你们可以重点关注。

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